项目介绍

调查地块位于淮安市清江浦区盐河街道勤政路东侧、光辉路南侧，东至启秀路（规划）、南至农科路（规划）、西至勤政路、北至光辉路（规划）。根据《苏（2020）淮安市不动产第0092376号不动产权证书》，地块占地面积70968平方米。地块中心坐标为北纬33.313977489°，东经119.005599994°。该地块历史上一直为农用地，主要用于种植水稻和小麦，2020年该地块收归国有并规划为商住用地。2020年8月3日该地块挂牌出让（淮自然（浦）挂2020第2号），2020年8月16日由江苏水利房地产开发有限公司以59510万元竞得。随后由淮安市宁悦置业有限公司（盐城碧桂园房地产开发有限公司持股60%、江苏水利房地产开发有限公司持股40%）进行开发建设。

根据《苏（2020）淮安市不动产第0092376号不动产权证书》该地块为商住用地（Rb），为《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》中的二类城镇住宅用地（070102）和商业服务业用地（09）。地块属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条，“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。

调查结论

2022年11月，受淮安市宁悦置业有限公司委托，江苏瑞超检测科技有限公司对勤政路东侧、光辉路南侧地块（水沐未来印象花园东苑）补充开展土壤污染状况调查工作。调查成果如下：

1、第一阶段调查

第一阶段调查工作于2022年12月开展，项目组通过历史资料收集、现场踏勘以及人员访谈等形式对本次调查地块进行了第一阶段调查。

资料收集：调查地块及毗邻区域现状和历史上均不涉及工业企业，不存在企业生产活动所带来的土壤和地下水环境污染。地块历史上为盐河街道吴圩村集体农用地，地块历史上一直为农田，用于种植水稻和小麦。自2020年10月起，水沐未来印象花园（东苑）开工建设，目前地块内水沐未来印象花园（东苑）主体结构施工已经完成。

现场踏勘：地块内现主要为水沐未来印象花园（东苑）施工场地。地块内建筑已封顶，地面区域大多被水泥地面覆盖。调查地块周边500m范围内现状均不涉及工业生产企业，未存在过工业生产活动，周边地块无潜在污染源。现场采集了54个（含水沐未来印象花园东苑和西苑地块内裸露区域和周边土壤）深度为0-0.5m的土壤样品进行现场快速检测，土壤快速检测结果表明，调查地块内表层土壤快速检测XRF检出数据较平稳，无异常样品，检出数据均未超出《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值和深圳市地方标准第一类用地筛选值。PID数据均为未检出（检出限为0.1mg/kg），数据较平稳，无异常样品。

人员访谈：调查地块历史上为盐河街道吴圩村集体农用地，该地块历史上未有工业企业、规模化养殖、有毒有害物质的储存与输送等情况存在，地块历史上一直用于种植水稻和小麦，直至水沐未来印象花园于2020年10月开工建设。地块仅用于农产品种植，无三废产排，且地块内历史上未进行过有毒有害物质储存。地块毗邻区域现状及历史上均不涉及工业生产企业，未存在过工业生产活动，无地下管线和储罐，未发生过环境污染事件，无潜在污染源。

2、调查结论

综上，结合前期资料收集、人员访谈、现场踏勘及快速检测结果的调查分析，确认勤政路东侧、光辉路南侧地块（水沐未来印象花园东苑）内历史上无可能的潜在污染源，地块环境状况可接受，该地块不属于污染地块，符合规划用地土壤环境质量要求，可用于商住用地的开发利用。在后续地块的开发利用之前无需进行第二阶段土壤污染状况调查，因此本次土壤污染状况调查结束于本次调查阶段。

附件

土壤污染状况调查报告

委托单位

淮安市宁悦置业有限公司

姓名：黄俊程

电话：15062280322

调查单位

江苏瑞超检测科技有限公司

姓名：陈少一

电话：13505235200